شماره تماس: 09129618106 - 09129618105 - 09129618104

محاسبه زیربنا ساختمان و آپارتمان

این مورد را ارزیابی کنید
(18 رای‌ها)
محاسبه زیربنا ساختمان و آپارتمان - 4.7 out of 5 based on 18 votes

نحوه محاسبه زیر بنا و متر کشی توسط اداره ثبت و شهرداری‌ به تصویب رسیده و به تمام مهندسان و ناظرین ابلاغ شده است.

پس اگر شما یک خریدار هستید و یا یک کارشناس املاک، دانستن آن‎ها برای شما ضروری است زیرا گاهی دیده شده است که متراژ ساختمان از مقداری که در حین خرید و فروش اعلام می‌شود کمتر است یا با آن تفاوت‌ دارد.

زیربنا ساختمان و آپارتمان

به مساحت هر کدام از طبقه‌های ساختمان زیربنا می‌گویند. مساحت سطح طبقات روی زمین و زیر زمین را با هم جمع می‌شود و مساحت کل بنا به دست می‌آید.

مفروزات و مشاعات آپارتمان

فضای داخل یک ملک تجاری و یا مسکونی، پارکینگ اختصاصی، بالکن‌های روباز و دارای سقف و انباری اختصاصی، مفروزات آپارتمان هستند که به عنوان زیربنای هر واحد محاسبه می‌شوند. به قسمت‌هایی از ساختمان که متعلق به یک یا چند واحد خاص نیستند و به تمامی ساکنان تعلق دارد مانند حیاط، راه‌پله و غیره، مشاعات می‌گویند.

برای محاسبه زیربنا باید قوانین مربوط به مالکیت در نظر گرفته شود زیرا مالکیت قسمت‌های اختصاصی با مالکیت فضاهای مشترک متفاوت است و برای مترکشی لازم است بدانیم کدام قسمت‌ها را باید محاسبه کرد.

اجاره آپارتمان مبله در تهران

نکات لازم هنگام مترکشی و محاسبه زیر بنا

-قبل از انجام مترکشی، فضاهای مفروز و مشاع باید تفکیک شوند.

- برای محاسبه زیربنای هر واحد باید بالکن‌های روباز و دارای سقف نیز محاسبه شوند.

- فضای بین دیوارها برای مترکشی در نظر گرفته می‌شوند.

-برای زیربنای خانه‌هایی که دارای شکل هندسی مشخصی هستند باید با اندازه‌گیری هر ضلع و توسط فرمول‌های مربوطه مساحت را به دست آوریم.

- زیر بنای خانه‌هایی که شکل هندسی مشخصی ندارند، باید آن‌ها را به چندین شکل جداگانه تقسیم و سپس با هم جمع نمود.

-اگر آپارتمان‌ دوبلکس باشد، راه‌پله میان دو طبقه جزیی از طبقه پایینی است و باید هر طبقه به صورت جداگانه مترکشی شود و مجموع آن‌ها زیربنای ساختمان می‌شود.

-دیواری که ما بین آپارتمان و فضاهای مشاع قرار دارد، مفروزات به حساب می‌آید.

-دیواری که بین دو واحد آپارتمان است، در صورتی که قسمتی از‌ اسکلت ساختمان نباشند، دارای مالکیت مشترک می‌باشد.

-استفاده از اندازه استاندارد کف ‌پوش‌ها یک راه سریع جهت به دست آوردن مساحت اتاق است.

موارد مرتبط